Karaman İcra Dairesi

T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2016/14833 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Karaman İcra Dairesi

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Satışa konu taşınmaz: Tapu kaydına göre; Karaman ili, Merkez ilçesi, Akçaşehir köyü, cilt 54, sayfa no 5232 de kayıtlı, 4933 parsel sayılı 1.410,00 m2 yüzölçümlü Ev ve Bahçe vasıflı tam hisseli taşınmazdır.

Bilirkişi kıymet taktir raporuna göre; Karaman, Merkez, Akçaşehir kasabasının 0 ada 4933 parselde bulunan Ev ve Bahçe vasfındaki taşınmaz 1410 m2 yüzölçümünde olup 2 katlı kerpiç ev, 1 adet tek katlı ahır müştemilatlardan mevcuttur.

İki katlı kerpiç ev batı cepheli olup 12*6= 72 m2 ebatlarında 6,50 mt.yüksekliğinde çatı aksamı kiremitten meydana gelmiş olup, ısınma sistemi sobalıdır. Batı cepheli olan mesken 2 oda, 1 mutfak ve 1 banyodan meydana gelmiştir. Pencere ve kapıları ahşap malzeme olup, sıcak su enerji sistemi mevcuttur. Dış kapı ise profil ve saçtan meydana gelmiştir. Yaklaşık 27 yıllık bir yapıdır ve kullanılmaktadır.

Mevcut yapının bulunduğu konum ve yapım özellikleri dikkate alındığında Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 2016 yılı yapı yaklaşık maliyeti birim fiyatlarının bulunduğu listenin 2. sınıf B Grubunun olduğu listeye göre;

            Zemin kat mesken                    390,00 TL/m2 x 72 m2           = 28.080,00 TL

            1. kat mesken                          390,00 TL/m2 x 72 m2           = 28.080,00 TL

                                                                                                              56.160,00 TL

            Aşınma Payı (%55)                  21-30 yaş arası bir yapı           = -30.888,00 TL

                                                                                                              25.272,00 TL

Arsanın doğu tarafında ise arsanın sınırına bitişik olarak 25*5 =125 m2 ebatlarında 2,5 mt. yüksekliğinde tek katlı 1 adet ahır müştemilatı mevcuttur. Yapı inşaatı taş ve kerpiçten meydana gelmiş olup çatı örtüsü ise ahşap direkler üzeri kiremit ile örtülüdür. Yapıların dış sıvası ise samanlı toprak sıvadır. Boyası yapılmamış olup kullanılmaktadır. Yaklaşık 27 yıllık bir yapıdır ve kullanılmaktadır.

Mevcut yapının bulunduğu konum ve yapım özellikleri dikkate alındığında Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 2016 yılı yapı yaklaşık maliyeti birim fiyatlarının bulunduğu listenin 1. sınıf B grubunun olduğu listeye göre;

            Tek katlı ahır                           180,00 TL/m2 x 125 m2         = 22.500,00 TL

            Aşınma Payı (%55)                  21-30 yaş arası bir yapı           =-12.375,00 TL

                                                                                                              10.125,00 TL

Arsanın alanının büyük olması ve köy içinde bulunması nedeniyle üzerinde bulunan yapılar kadar değerlidir.

Kerpiç ev ve eklentilerinin bulunduğu konum, cephesi, alt ve üst yapılardan faydalanması bakımından ve yapım özellikleri dikkate alındığında Karaman, Merkez, Akçaşehir kasabası,0 ada, 4933 parselde bulunan avlulu kerpiç ev ve eklentilerinin bulunduğu parselin serbest piyasa rayiçlerinde m2 değerinin 10,00 TL/m2 olduğu tamamının ise 10,00 TL/m2 x 1410 m2 = 14.100,00 TL civarlarında alınıp satıldığı, buradan hareketle taşınmazın toplam kıymeti 25.272,00 TL + 10.125,00 TL + 14.100,00 TL = 49.497,00 TL olarak bilirkişilerce tespit edilmiştir.

Karaman İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü yazısı gereğince, taşınmaz yeni parsel oluşmaması ve parsel büyüklükleri norm değerlerinin altında ifraz edilmemek kaydıyla ve hisselendirilmeden satılacaktır.

Adresi: Karaman, Merkez, Akçaşehir kasabası, 0 ada, 4933 parsel

Yüzölçümü: 1.410 m2

Arsa Payı: TAM

İmar Durumu: Dosyasında

Kıymeti: 49.497.00 TL.

KDV Oranı: % 18

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü: 30/05/2017 günü 11.00-11.10 arası

2. Satış Günü: 04/07/2017 günü 11.00-11.10 arası

Satış Yeri: Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu 3. Kat Merkez/KARAMAN

Satış Şartları:

1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin % 50’sini rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır, aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133.üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gider verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/14833 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 18/04/2017

Murat KARA

İcra Müdür Yardımcısı

100356

(BM.17.175)

Yorum Ekle
İsim
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.